Соседи залили квартиру? Мы защитим ваши интересы
Причины залива жилых помещений бывают разные: это и прорыв коммуникаций, связанный с их износом, это и действия собственников и ответственных квартиросъемщиков, это и действия ремонтных организаций при производстве ремонтных работ и т.д. Одной из основных задач в данной категории дел является определение виновника залива квартиры: управляющая компания либо собственник жилого помещения.
Одним из ведущих факторов для определения виновника залива является место протечки, его расположение: до первого запорного устройства или после него. Коммуникации до первого запорного устройства, включая первое запорное устройство, находятся в зоне ответственности управляющей компании, все коммуникации после первого запорного устройства находятся в зоне ответственности собственника жилого помещения. Одним из основных доказательств по делу является акт о заливе. Его составляют работники управляющей компании. Согласно п.152 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» акт о заливе должен быть составлен не позднее 12 часов с момента обращения заинтересованного лица.
Акт подписывается сотрудниками управляющей компании и собственником жилого помещения, в отсутствии собственника, акт подписывается двумя не заинтересованными лицами. В случае если ответчиком по делу является управляющая компания, в пользу истца взыскивается неустойка и штраф в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей». Вообще при кажущейся, с первого взгляда, простоте данной категории дел, на практике при их рассмотрении в судах возникает множество вопросов, требующих их квалифицированного изучения и решения.
Полезная информация
При возникновении таких ситуаций следует руководствоваться первоочередными правилами:
Так же следует знать, что виновник залива определяется исходя из того, где произошел залив (что послужило его причиной). Если причиной залива послужила неисправность общего имущества дома, то ответственность за это несет управляющая компания либо ТСЖ, в иных случаях отвечает собственник или ответственный квартиросъемщик.
Жильцов Сергей Юрьевич
уверенность в положительном результате
Юридические услуги для физических лиц. Перепечатка и копирование материалов разрешена только с согласия владельца. Политика конфиденциальности.